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保险柜“失踪”，民营房企中梁、正荣与厦门国际信托陷入纠纷
界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 |
房企合作项目的保险箱再生事端。
近日，界面新闻从多处信源了解到，两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作项目的保险箱丢失，而搬走保险箱的是项目另一合作方厦门国际信托。
“丢失当天我们就去报案了，到目前也没有给调查结果。”中梁地产方面告诉界面新闻。
在中梁方面看来，厦门国际信托的做法并不合适。三方合作的项目名为中梁·正荣天著润宸。
天著润宸一位负责人告诉界面新闻，厦门国际信托是利用正荣地产在搬办公室的档口拿走了保险箱。
上述负责人称，“只是从楼下搬到楼上。本身保管保险箱的地方就有两个监控，一个是厦门信托的监控，一个是正荣的监控，两个后台都能看到，因为搬家，正荣就把智能摄像头先拆到楼上去安装了，然后保险箱就失踪了。”
据界面新闻了解，今年5月初，正荣地产厦门分公司计划搬办公写字楼，从厦门波特曼财富中心A座的9楼搬至17楼。
天猫保险柜里存放的有厦门正奔置业、厦门正颂置业、厦门荣衡实业三家公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等贵重物品，“账户上还有百万元现金。”
界面新闻从天眼查app股权穿透发现，厦门正奔置业100%控股厦门正颂置业，而厦门正颂置业又100%控股厦门荣衡实业，荣衡实业为项目公司，旗下开发项目正是中梁·正荣天著润宸，属于中梁和正荣的合作项目，实际操盘并表方为正荣。
再往上追溯，厦门正奔置业由中梁子公司梁星、正荣子公司荣奔以及厦门国际信托共同持股，持股比例分别为5%、51%、44%。
“偷这个概念就不属实”，一名接近厦门国际信托的知情人士向界面新闻表示，保险箱属于三方共管，在中梁、正荣出现违约后，根据原来的约定加强对保险箱保管，“所以才把保管地点从他们那边转移到厦门国际信托这边来。”
上述知情人士认为，此次事件的前提是中梁、正荣先违约，而且当前房地产行业并不好做，员工离职较多，换办公场所期间，保险箱放的地方相对比较敞开，也是为了更好的管理。
2021年5月13日，在厦门首轮集中供地中，集美J2020P03地块一出场便引发房企疯狂抢食，经近1小时拉锯战，正荣、建发、中梁等房企经过93轮激烈角逐后，最终以总价18.8亿元(楼面价31470元/平方米)+1700平方米竞配建面积成交。
最终竞得人为正荣&中梁，溢价率高达49.21%，楼面价达31470元/平方米，这一楼面价超越集美板新城核心地段的中海杏林鹭湾，其为2019年岛外出让地块唯一地价破“3”的地块。
按照当时的出让楼面价推导逻辑，正荣拿得这块地的项目未来售价或达5万元/平方米。
拿地之后，在四证齐全之前，中梁、正荣与厦门国际信托开启合作，两家房企从厦门国际信托获得融资4.5亿元。贷款期限是2021年8月20日至2022年10月20日。
但在去年10月份这笔4.5亿元的贷款期限到期后，中梁、正荣并未履行偿还债务事项。
对此，中梁方面的解释是，去年2月份中梁·正荣天著润宸项目已达到预售标准，“26层的房子盖到19楼了，厦门国际信托不同意用印，拿不到预售证一直没能开盘。”
项目不能开盘销售，便没办法回款。
自2021年下半年开始，房地产行业进入深度调整期，民营企业相继面临债务压力，纷纷在公开市场违约。出于自身投资安全的考虑，厦门国际信托决定为中梁·正荣天著润宸寻求代建代管方，后来确定的是代建方是厦门建发。
不过在利益要求上，三方迟迟未能达成共识。一位中梁·正荣天著润宸项目的人士告诉界面新闻，从生意角度讲，厦门国际信托给的方案不符合市场逻辑。
“今年，厦门国际信托和建发同意提高项目售价，但也提出了新要求，售价超过3.5万元/平方米的溢价部分代建方要抽成30%。而且代建还需收取2.5%管理费+2.5%营销费+1%分销费。”
在中梁·正荣天著润宸项目被按下暂停键的同期，附近两公里处的由正荣地产与厦门联发合作的项目——联发·臻荣府销售均价已达到38000元/平方米，目前已去化近400套房源。
上述项目人士认为，当年拿地时大家都很看好这块地，所以拍的价格也较高，最后还是从建发手上拍过来的。“实际上厦门房地产市场还是比较好，上周岛内拍地都是88家房企摇号，集美区供需一直都很好。”
厦门国际信托方面则表示，事实并不是只找来建发一家代建方，谈过多家，只是合作方案一直没有达成一致。
根据天眼查app显示，厦门国际信托有限公司分别由厦门金圆金控、厦门建发集团和厦门港务控股集团控股，三家都为厦门地方国企，分别持股80%、10%和10%。
因为保险箱属于三方共管，报警后警方认定为经济纠纷，要求中梁、正荣和厦门国际信托私下解决。
“搬走后，像封条这些厦门国际信托都保存完好的，只是放到他们那边暂时保管。因为协议约定是一起管，后面还是三方共同管理。”接近厦门国际信托的人士称。
截至目前，对于中梁、正荣两家合作房企尤为重要的保险箱还在厦门国际信托处保管，“希望能够尽快找出一个解决办法。”
也只有项目能正常销售、回笼资金，才能最终保障三方的投资权益。
2020年最新家用保险箱十大名牌
2020年我们守护住了自己的健康，但是在生活中还有一些贵重首饰、奢侈品、重要文件等该如何进行安全稳妥的守护？这个时候保险柜不仅起到防盗的作用，也可以进行统一保管，真正对我们的财产进行安全的守护。下面结合消费者调查、各电商平台综合销售数据、用户口碑调查等数据综合排名2019-2020年度最新的家用保险柜十大品牌。
1、艾斐堡 （中国名牌，领导品牌，十大保险柜品牌，宁波艾斐堡智能安防有限公司）
宁波艾斐堡智能安防有限公司是一家集研发、生产、技术服务和销售的中高端办公家庭智能门锁、智能保险柜及高端定制类实体智能安防产品为主的行业先进安防企业。
公司成立以来致力于打造国内安防的领先企业，坚持发展创新核心技术和独立自主的产业化模式，以时尚、前沿的先进科技技术，重新定义保险柜与指纹锁在市场上的开发与应用，以”生活·家”为概念，为用户精心打造贴心、安全、理想化的智能安防产品。
经过多年发展，公司先后获得中央政府采购框架中标单位，浙江省著名商标，中国行业十大品牌等诸多荣誉，获得了广大用户的认可和持久信赖。
艾斐堡公司坐落于全国主要的安防产品生产基地，东海之滨，国家级开发区——浙江宁波大榭开发区，公司生产场地约60000平方米，拥有先进的生产设备和制造工艺以及优秀的生产管理和销售团队，设计保险柜年产能40万台，指纹锁30万把，在全国及世界重要区域建立和完善了良好的销售渠道和售后服务网络。公司秉承”品质为先，以人为本，持续改善，追求卓越”的生产发展理念，为客户提供高性价比的智能安防产品及相关的技术支持和售后服务，从而成为客户真正有价值并值得信赖的合作伙伴，努力打造世界一流的智能安防企业。
2、迪堡 （十大保险柜品牌，百年历史，美国品牌，上海迪堡安防）
迪堡公司是全球最大的自助服务产品供应商和服务商之一，开发、安装世界上最先进的自助服务和安全防范系统并提供相关服务，最大程度的优化客户的自助服务能力。我们的客户，从传统上的金融机构，不断扩展到医院、校园、图书馆、公共事业机构及零售行业。
3、蓝盾 （十大保险柜品牌，保险柜生产骨干企业，河北蓝盾柜业）
蓝盾是一家专注保险柜的实力公司，是一款质量非常好的产品。该品牌的产品还使用了智能防盗的作用，现在有很多的新产品不断的上升，也增加了该品牌的知名度。
4、富甲 （十大保险柜品牌，著名品牌，中山富甲制品有限公司）
富甲是一家有着历史悠久的品牌，在设计保险柜方面的经验也是非常丰富的，而且产品的种类也是非常齐全的。
5、永发 （中国名牌，领导品牌，十大保险柜品牌，宁波永发集团）
始于1988年，家用保险箱行业知名品牌，智能枪弹柜行业标准起草单位，集研发/生产/服务于一体的专业化制造实体安防和金融产品的技术企业
宁波永发集团有限公司（永发保险箱）创于1988年，总部位于浙江宁波，是目前国内集研发、生产、服务于一体的专业化生产实体安防和金融产品的企业。
6、得力 （中国名牌，十大保险柜品牌，得力办公用品有限公司）
得力公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系。公司实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任。
7、杰宝-大王 （中国名牌，十大保险柜品牌，上海名牌，上海杰宝大王企业）
上海杰宝大王企业发展有限公司是一家以各类防盗防火保险柜（箱）、银行金库门、保管箱为主导产品的实体防护安防产品的开发和生产企业。公司位于上海市嘉定工业园区内，占地面积近100亩，厂房建筑面积30000平方米，拥有国内一流的标准化保险柜（箱）生产线5条，产品技术研发中心1个，产品质量检测中心1个，公司在国内设有几百家销售网点，形成了覆盖全国的营销及售后服务网络，产品还远销美国、欧洲及东南亚国家和地区。
8、全能-安能 （十大保险柜品牌，佛山顺德安能保险柜制造有限公司）
公司控股工业集团创始于1935年，保险柜的制造历史可追溯到1939年，其间经历了中国现代工业的历史变迁，上世纪九十年代恢复了保险柜的生产，1999年广东安能保险柜制造有限公司正式成立。在公司的发展过程中，受到了社会的普遍认同，”全能”品牌更是获得广东省著名商标、高新技术企业、中国保险柜知名品牌、中国酒店用品知名品牌、中国家具最受消费者欢迎品牌等荣誉称号，公司同时是中国安防协会理事单位、广东省安防协会理事单位。
9、飞云 （中国驰名商标，中国名牌，十大保险柜品牌，哈尔滨飞云实业）
飞云是一家专注保险柜的实力公司，是一款质量非常好的产品。该品牌的产品还使用了智能防盗的作用，现在有很多的新产品不断的上升，也增加了该品牌的知名度。
10、 艾谱（中国品牌，十大保险柜品牌，宁波名牌）
创于1991年，以保险箱为核心，专注于防盗保险箱（柜）的实体安防事业，集产品研发、制造、销售于一体的企业
艾谱的前身始创于1991年，是一家以保险箱为核心，开拓相关领域的业务发展，集产品研发、制造、销售于一体的企业。立足国内、面向世界，崇尚”安全、智慧、好生活”的品牌理念。